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Mostrando entradas de 2011

Avanzando más alla de tus miedos

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"¿Qué sería la vida si no tuviéramos el coraje de intentar algo?"
- Vincent van Gogh, pintor holandés (1853-1890)


En 2012, vamos a tener que hacer algo nuevo. Vamos a tener que sacudir el molde. Vamos a tener que tomar el machete y abrirnos un camino nuevo. Digo vamos por que me incluyo y quiero compartirlo con mis amigos. De hecho, me gustaría invitarte ahora mismo para abrazar una simple máxima para el año 2012:

"Este año, venceré mis miedos."

Este es el punto: Tu zona de confort te paraliza. Soñar pequeño y actuar pequeño son decisiones seguras. Sí, son formas de defenderse de las grandes pérdidas, pero también te impide ver la posibilidad de un cambio enorme y positivo en tu vida.

¿Significa esto que tienes que hipotecar la casa y jugar los ahorros de tu vida? Para nada. De hecho, los cambios en la vida a menudo comienzan por hacer pequeños pasos hacia metas ambiciosas.

Para empezar, sólo hay que cambiar algunos patrones. Echa un vistazo a todo lo que haces y…

Las 4 cosas que no debe hacer con su correo electrónico en finca Raíz

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No hay absolutamente ninguna duda de que el correo electrónico es muy importante para nuestra práctica de bienes raíces, tanto desde el enfoque de servicio al cliente, como herramienta de marketing.


Es una verdadera lástima ver como la mayoría de los agentes de inmobiliarios y corredores de finca raíz gastan dinero en marketing para sus sitios web, sólo para alejar a sus futuras comisiones por las malas prácticas en el uso del correo electrónico en su negocio de Bienes Raíces. De hecho en algunos casos promovemos para que terceras parte se encarguen de atender nuestros propios prospectos.

Aprenda lo que NO se debe hacer en cuanto a prácticas de correo electrónico y comenzará a ver los frutos en el mediano plazo.
He aquí los siguientes Tips:

1. No use la genérica Auto respuesta de "estoy muy ocupado".Todos lo hemos hecho. El correo electrónico que aparece en nuestra bandeja de entrada después de que lo hemos enviado, dice algo así: "Gracias. Su correo electrónico es muy …

Nuevas tecnologias y las redes sociales en el negocio inmobiliario. El agente inmobiliario Virtual

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Internet se ha convertido en el medio más utilizado por compradores de finca raiz al momento de iniciar la busqueda de una propiedad, sin embargo el modelo de negocio inmobiliario en Colombia no ha cambiado en los ultimos 50 años.

Las nuevas herramientas tecnologicas y redes sociales son una realidad en el negocio inmobiliario, y tenemos dos opciones: O subirnos en ese tren o ser arrollados sin contemplaciones.

El agente inmobiliario del siglo 21 será MOBIL, VIRTUAL y EMPODERADO.

En BuyColombiaRealty somos consientes de esto y por eso estamos invitando a profesionales inmobiliarios con o sin experiencia, emprendedores, nuevos agentes y en general todo aquella persona dinamica, innovadora y amante de la tecnología, que quiera formar parte de un equipo innovador, para compartir la presentación "Nuevas tecnologias y las redes sociales en el negocio inmobiliario. El agente inmobiliario Virtual", donde podrá conocer:

* Cuáles son las Nuevas tendencias de mercadeo en line…

De Burbujas y otros demonios

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Diversas opiniones se han empezado a oír últimamente sobre si existe o no una burbuja inmobiliaria en el mercado Colombiano. Cuando hablan de Burbuja inmobiliaria es como si mencionaran al mismísimo demonio. Y no es para menos después de lo ocurrido en USA y en España, y lo vivido por nosotros a finales del siglo pasado. Por un lado los que estamos en el gremio inmobiliario tendemos a negar de tajo el término y decir que todo esta muy bien; por otro lado están los economistas con sus consideraciones técnicas; y en el otro extremo el público en general que no sabe a quien creerle.

Simplemente se trata de usar el sentido común. Si el incremento de los precios promedios para inmuebles nuevos en Colombia ha estado entre un 18% y 20% en los últimos 3 años, es natural que todo el mundo se haya volcado a comprar finca raíz, incrementando asi la oferta de construcciones nuevas. Este aumento de precios contagia la percepción general del público y por ende el mercado usado tiende a ajusta…

Cuanto cuesta el metro cuadrado mas caro de Colombia? - The most expensive areas in Colombia

Está en la zona comercial de El Hueco, en Medellín, donde según un informe de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, este espacio llega a costar $100 millones el metro cuadrado.

It is in the commercial area of "El Hueco", in Medellín, where according to a report of the Colombian Federation of Real Estate Association, Fedelonjas, this space can cost $ 100 million pesos per square meter (About 50,000 dollars per sq meter).


En segundo lugar se encuentra la zona comercial de San Victorino en Bogotá, donde un metro cuadrado cuesta $55 millones.

Second is the commercial area of ​​San Victorino in Bogota, where one square meter is $ 55 million pesos (about US$ 23,000 dollars per sq mt).


El centro comercial más costoso del país es Unicentro Bogotá, donde el metro cuesta $ 45 millones, seguido por El Pasaje , en Cali, $40 millones, el Centro Andino en Bogotá, $30 millones y Plaza de las Américas, también en la Capital, con $ 25 millones el metro cuadrado.

The …

Siga la Feria Inmobiliaria de Bogota en tiempo real a traves de las redes sociales

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Bogotá estrenará la sexta edición de la feria inmobiliaria organizada por la "Lonja Propiedad Raíz de Bogotá" - asociación de agentes inmobiliarios de Bogotá y el Centro Internacional de Convenciones de Corferias en Bogotá, desde Septiembre 28 a Octubre 2 de 2011.

El "Gran Salón Inmobiliario" es la vitrina más grande de finca raiz en Colombia, convirytiendose en una gran fuente de oportunidades para los inversionistas nacionales y extranjeros interesados ​​en conocer las distintas alternativas disponibles en la actualidad en el mercado Colombiano de bienes raíces.

Es un evento que no te puedes perder si te interesa conocer las oportunidades de inversión en bienes raíces en Colombia. Pero si no vas a estar en Bogotá en esos diás, no te preocupes. BuyColombiaRealty.com transmitirá el evento en tiempo real a través de sus redes sociales en Facebook, Twitter and Linked_in mediante el envío de información seleccionada de entre los más de 100 participantes, destacand…

Real estate show in Bogota live on social networks

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Bogota will release the sixth edition of the real estate show organized by the "Lonja Propiedad Raiz de Bogota" - Bogota's association of realtors- and the International Convention Center of Bogota -Corferias- from september 28th to October 2nd 2011.

The "Gran salon Inmobiliario" is the largest property showcase in Colombia, making it a great source of opportunities for domestic and foreign investors interested in knowing the various alternatives currently available in Colombia real estate market.

It is an event that you can't miss if you are interested in knowing about investment opportunities in Colombian real estate. But If you won't be able to make it, don't worry. BuyColombiaRealty.com will be broadcasting the event live through its social networks in Facebook, Twitter and Linked_in, by sending you selected information from the more than 100 participants and highlighting for you the best of commercial, residential, leisure, hospitality and soci…

No todos los huevos en una sola cesta

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Interesante Articulo del diario Venezolano El Universal de Caracas, donde analizan el mercado inmobiliario Colombiano como alternativa de inversion.

Es muy conocido este dicho en la jerga de inversión, como una forma de observar prudencia y previsión, no colocando todos nuestros activos y patrimonio en una sola cesta, es decir en una sola clase de activos, de sector, mercado o país, diversificar el riesgo y reducirlo es la conseja y lo más recomendable.


En estos tiempos de gran volatilidad de los mercados y de las economías, la diversificación de nuestras inversiones y protección de nuestro patrimonio, así como la relación optima entre riesgo y rendimiento, debe ser fundamental. En el caso venezolano, el país presenta una situación complicada desde el punto de vista económico, político y social, como de un clima de negocios adverso, donde la poca seguridad jurídica para las empresas y reglas cambiantes del juego económico, ofrecen muy poco incentivo para la inversión creciente y de n…

Expected influx of foreign investment in Colombia real estate

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Real estate sector in Colombia expects it will bring further development of urban projects.

Given the difficulties currently many developers have in Europe and the U.S., many investors are looking to Colombia as an interesting place to undertake large projects.


Also, current positive economic indexes showed by the national economy have become an added value for investors.

So it is considered by directors of the Real Estate Association of Bogota, who claim that to achieve a real entrance of foreign entrepreneurs in real estate sector, there are issues that the country should review.

One of these aspects has to do with the settings the Government should make to the Leases Act, which fell short trying to defend the right to ownership.

According to the President of the Association, Amparo Araujo, "there are important issues that deserve observation, such as restitution, which requires from the goverment more flexible and reliable regulations."


Also, the housing sector prompted …

Así se construirá un millón de viviendas en Colombia

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En entrevista con Semana.com, Beatriz Uribe, ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, explica sus estrategias para reducir radicalmente el número de hogares sin vivienda propia.


Colombia tiene un déficit de 1'200.000 viviendas y disminuir esta cifra de manera radical es la meta de una de las locomotoras del gobierno de Juan Manuel Santos. Es un reto ambicioso que busca construir un millón de unidades habitacionales, casi la mitad de las que se ha propuesto por ejemplo Brasil, país con una población cuatro veces más grande que la nuestra.

En los cuatro mejores años para el sector de vivienda, se lograron construir 560.000, un número importante pero insuficiente ante la creciente demanda especialmente de familias de bajos recursos que aún tienen dificultades para acceder a subsidios, a créditos hipotecarios y a proyectos de vivienda en suelos de calidad y con flexibilidad en su pago.

La ley de suelos urbanizables, sancionada por el presidente Santos hace una semana, …

Destinations that foreigners fall in love The magic of Colombia are not just beaches. Business and salsa are imposed.

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The magic of Colombia falls in love more foreigners each year. The scenery is full oft blue, green or gray eyes that nail in them and the beaches are filled with white bodies that look the sunlight.

Unknown languages ​​and accents venture into Cartagena, Santa Marta, Medellin, Bogota, Cali and the coffee region, among others, searching for areas that are left to explore, and willing to provide memorable vacation opportunities.

Now it's usual to find a Brazilian, Argentine or Chilean in our cities, in addition to the already renowned Americans.

The figures so speak. In 2010 Brazilians coming to Colombia grew 39% from 2009. The Argentines and Chileans were not far behind. Visits fromn these Latin American friends increased by 36.5% and 25.0% respectively.

While the Americans won in tourist numbers, growth in 2010 was just over 10%, according to the Ministry of Commerce (see graphs).

Francisco Figueroa, an Argentine who recognized Colombia only through pictures he saw on the int…

Los Tres misterios de los agentes inmobiliarios altamente exitosos

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Trabajando con decenas de miles de corredores, agentes y sus asociaciones día a día, nos encontramos con algunas historias de éxito. Con el tiempo, los denominadores comunes revelan los hábitos y los secretos de algunos de los más exitosos Agentes Inmobiliarios.

Mientras que la actitud tiene mucho que ver con el éxito, hay muchas ideas concretas y herramientas que prácticamente cualquier persona puede aprovechar. Como usted se dará cuenta rápidamente, casi ninguno de los "revelados" en este artículo son secretos o misterios. El verdadero secreto está en la capacidad de tomar medidas y aplicar las ideas, más que el propio conocimiento. He aquí tres ideas.


Los Agentes Exitosos se encuentran fácilmente en la Web - Con un tercio de todos los compradores de vivienda iniciando su búsqueda en línea, y la friolera de 90 por ciento usando Internet en el proceso de compra, los agentes ganadores son los que son hallados con más facilidad por los compradores que están al acecho. Hay port…

Three Mysteries of Highly Successful Agents

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Working with tens of thousands of brokers, agents and their associations each day, we come across a few success stories. Over time, common denominators reveal habits and secrets of some of the most successful REALTORS®.

While attitude has a lot to do with success, there are many tangible ideas and tools virtually anyone can take advantage of. As you will quickly realize, hardly any of those ‘revealed’ in this article are secrets or mysteries. The real secret lies in the ability to take action and apply the ideas, rather than in the knowledge itself. Here are three ideas.


Top Agents Are Easily Found on the Web – With a third of all home buyers starting their search online, and a whopping 90 percent using the Internet in the buying process, the winning agents are those found more easily where buyers lurk. There are consumer real estate portals, search engines, auction sites and classified ad sites. The Point2 listing syndication service available for free through nearly 250 MLSs and assoc…

Colombianos podrán optar por tres tipos de vivienda de interés social

Los diferentes tipos de soluciones habitacionales le permitirán a más colombianos acceder a una vivienda digna.

Autoridades municipales deben establecer metas mínimas en la generación de suelo y de VIS.

Por primera vez desde que existe la figura del Plan Nacional de Desarrollo (PND) se definen tres tipos de Vivienda de Interés Social (VIS), que pueden ser beneficiarias de los subsidios que otorgan el Gobierno Nacional y las Cajas de Compensación Familiar.


Así lo manifestó la ministra de Vivienda, Beatriz Uribe Botero, quien señaló que "el PND se constituye en una herramienta muy importante para el logro del millón de viviendas".


El primer tipo tiene un costo de hasta 135 SMMLV. Según el PND, toda vivienda que se construya en el país con un precio de 72 millones de pesos hacia abajo será considerada VIS. Quienes las adquieran y tengan ingresos inferiores a cuatro SMMLV podrán ser beneficiarios de los programas del Gobierno Nacional, ya sea de los subsidios directos para adquisic…

Situacion mercado inmobiliario en Bucaramanga y su area metropolitana. Primer semestre del 2011.

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Bucaramanga sigue presentando una dinamica estable en la compra y venta de apartamentos. Proyectos de apartamentos nuevos de estrato siguen liderando oferta

La tendencia de crecimiento y expansión de la actividad inmobiliaria en el área metropolitana de Bucaramanga y principales municipio de Santander continua; así lo refleja las 5.693 transacciones de finca raíz realizadas en el primer trimestre de 2011, con un valor 529.183 millones de pesos; y cuyo incremento con respecto el año anterior fue del 3.34% en el número de operaciones y del 14.22% en el valor de las transacciones.
Las ventas de inmuebles alcanzaron 5.594 negociaciones, las cuales ascendieron a 526.456 millones de pesos, y cuyo aumento con respecto al primer trimestre del año anterior fue del 3.31% en el número de ventas y del 14.52% en el valor registrado de las negociaciones.



Los remates registraron 87 operaciones, que corresponde a 2.370 millones de pesos, cuyo aumento presentado con el año anterior fue de…

Locales ‘hacia la calle’, la inversión del momento en finca raíz

Alta demanda; menor riesgo de inquilino y de deterioro; y no entrar en competencia con los inversionistas institucionales, hacen de este tipo de inmueble la mejor opción de inversión en finca raíz. El mercado de finca raíz en los últimos cuatro años ha cambiado desde varios puntos de vista. Una alta dinámica en la construcción y la demanda por todo tipo de inmuebles ha sido tal que en términos reales (descontando la inflación) la finca raíz alcanzó los altísimos niveles que tenía a mediados de los noventa, justo antes de la peor crisis hipotecaria y financiera en la historia de Colombia.

Por otro lado, la construcción ahora permite la entrada de capitales privados para su ejecución lo que ha permitido que la oferta se mantenga. En este momento, inversionistas institucionales y personas naturales pueden invertir en grandes proyectos de construcción gracias a los fondos de capital privado y las carteras colectivas.

“En estos momentos, estamos en el momento del ciclo de preci…

¿Hay burbuja de la construcción en Medellín?

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En Medellín hay un auge inusitado de la construcción y del comercio de viviendas. El gerente de Camacol Antioquia, Eduardo Loaiza, le dijo a Dinero.com que en el primer trimestre de este año se vendieron 6.200 unidades, esto es cerca del 48% más que las 4.200 que se negociaron en el primer trimestre de 2010.

Algunas cifras de ese mercado preocupan porque mostrarían que una buena parte de las compras las están haciendo inversionistas y no familias que van a ser moradores finales de las casas. La implicación de esa observación es clara. Si fuera cierta y los inversionistas no encontraran dentro de un año personas dispuestas a arrendar sus inmuebles, los precios de los arriendos bajarían drásticamente y se podría dificultar, finalmente, el pago de los créditos hipotecarios. Directivos de Camacol y de la Lonja de Propiedad Raíz, se pronunciaron frente al tema. Camilo Congote Hernández, presidente de la Junta Nacional de Camacol, Federico Estrada García, gerente de la Lonja de…

10 razones por las cuales nunca vas a generar clientes potenciales usando redes sociales

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El articulo original en inglés viene de Real Estate Tomato, escrito por Daniel Bates.Mucho ha sido escrito sobre el tema de usar las redes sociales para generar clientes potenciales, y la mayoría no ha sido positivo. En muchos casos, esto se debe a un uso indebido de las herramientas, y no a un problema de las herramientas en si mismas.Cuando enseño “marketing en redes sociales” a mis alumnos, no lo hago como si fuera una solución mágica que ayudará a todos ni digo que sea algo diferente a lo que es. Simplemente busco la manera en la que un agente específico pueda usarlo para comunicarse con su audiencia, y después desarrollo junto con él un plan para realizar ese objetivo.1. No la entiendesEstás buscando clientes potenciales tanto que no puedes ver lo que ya hay enfrente de ti.No debes tratar a toda la gente como si fuera un cliente potencial – trátala como un ser humano, no como una fuente de dinero. Las redes sociales consisten en crear relaciones. Si no buscas crear re…

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BuyColombiaRealty dentro del sistema MLS de Noteges

BuyColombiaRealty es la primera empresa en Colombia que adopta el sistema MLS de Noteges, software desarrollado por la empresa del mismo nombre y liderada por José Luis Jimeno, experimentado profesional inmobiliario Español y reconocido Coach en ventas, el cual ha tenido un inmenso éxito en los últimos años en España, éxito que ha conseguido con su equipo de ventas precisamente en la peor época que ha experimentado el mercado inmobiliario español, similar a lo que en Colombia pasamos a finales de la década de los noventa.

Estamos seguros de que éste es el método que nos permitirá consolidarnos como grupo de trabajo líder en la venta de inmuebles en Colombia, tanto en el mercado local como en el mercado internacional.

Todo agente inmobiliario en Colombia, entusiasta, innovador y mas que todo con Actitud para desarrollar una carrera existosa en ventas en su mercado local en Colombia sera bienvenido.

Conozca como funciona la red tecnologica inmobiliaria mas innovadora del mercado en Colomb…

House Hunters International TV por primera vez en Colombia

El canal Home & Garden TV –HGTV- estará filmando un nuevo episodio por primera vez en Colombia del popular show de televisión por cable House Hunters Internationals. La primera ciudad en Colombia elegida por los productores es Medellín y tienen planes para hacer por lo menos otros dos episodios en Cartagena y Bogotá. El rodaje se llevará a cabo en la primera mitad de abril y el programa final se espera que salga al aire en julio de 2011.

"Medellín está comenzando a atraer una población grande y diversa de expatriados no sólo de EE.UU. y Canadá, sino también de diferentes tipos de inversores de todo el mundo que han visto el potencial de la ciudad, en términos de bajo costo de vida, ambiente local amigable, gente amable, servicios medicos especializados, seguridad y propiedades accesibles a precios razonables. ", dice Mauricio Jaimes, Director Ejecutivo de BuyColombiaRealty.com una empresa en linea especializada en la promoción de inversiones en bienes raíces en Colombia …

House Hunters International TV show in Colombia for the first time

Home & Garden TV –HGTV- network will be filming a new episode in Colombia of the popular show House Hunters Internationals. The first city in Colombia chosen by the producers is Medellin and they have plans to make at least another two episodes in Cartagena and Bogota. Shooting will take place in second half of April and the final show is expected to be on air in July 2011.

“Medellin is starting to get attraction from a large and diverse ex-pat population not only from US and Canada but also from different type of investors around the world that have seen the potential of the city, in terms of low cost of living, friendly and open locals, health care, security, accessible and reasonable real estate.” says Mauricio Jaimes , BuyColombiaRealty.com Executive Director, a web-based real estate company specialized in promoting real estate investments in Colombia to international buyers, and who will be acting as the real estate agent for the Medellin show.

House Hunters Internationals …